$179 000
Вилла №5 · цена
True Real Estate · Investment Offer
Our Place ECOWOOD — Вилла №5
Отдельно расположенная вилла 2BR с собственным бассейном · 700 метров до океана · Букит, Пандава
Ключевые преимущества
- Бутиковый комплекс — всего 10 вилл. Низкая плотность застройки, приватность и ограниченное предложение формата
- PBG получен на раннем этапе — официальное разрешение на строительство, туристическое назначение земли
- 700 метров до океана — рядом пляжи Melasti, Pandawa и Green Bowl
- Leasehold 30 + 30 лет — дольше рыночной практики 25–30 лет на Бали
- Гарантии застройщика: 10 лет на конструктив здания + страхование объекта после завершения строительства
- Застройщик Our Place — более 15 лет опыта, реализованный отельный комплекс White Residence на Бали
- Юридическая проверка проведена PT Bali Law Consulting: застройщик, земельный участок, Leasehold, зонирование
Our Place · условия приобретения
График платежей
Общая стоимость виллы — 2,86 млрд IDR (~$179 000). Рассрочка тремя равными взносами до февраля 2027 года, финальный 1% — перед передачей ключей.
33%
Первоначальный взнос · 943,8 млн IDR (~$59 070)
33%
20 ноября 2026 · 943,8 млн IDR (~$59 070)
33%
18 февраля 2027 · 943,8 млн IDR (~$59 070)
1%
Перед передачей ключей · 28,6 млн IDR (~$1 790)
Суммы в долларах приведены по курсу графика платежей застройщика; расчёт по договору ведётся в IDR.
Материалы и ссылки
Экстерьер и территория комплекса
Нажмите на плитку, чтобы открыть и листать
Интерьер виллы 2BR
Нажмите на плитку, чтобы открыть и листать
Рендеры формата 2BR: две спальни, два балкона, просторная гостиная с кухней, собственный бассейн и приватная терраса.
Вилла №5 и планировка
Вилла №5
2BR · собственный бассейн
$179 000
Цена · 2,86 млрд IDR
90 м²
Общая площадь
20 м²
Терраса
~$1 989
Цена за м²
30 + 30 лет
Leasehold + продление
Доходность · год 1
реалистичный сценарий застройщика
84%
Загрузка
$154
Средний тариф за ночь
$22 705
Выплата владельцу за год
12,7%
Доходность от цены виллы
6,7 року
Срок окупаемости
Планировка виллы 2BR
Две спальни, два балкона, просторная гостиная с кухней, собственный бассейн и терраса 20 м².
Расположение виллы №5 на мастер-плане
Вилла №5 выделена на генеральном плане комплекса.
Финансовая модель · прогноз застройщика
Реалистичный сценарий · год 1
Выручка
$47 352
Расходы
$23 453 · 49,5%
Налог владельца
Выплата владельцу
$22 705 · 47,9%
Доходность год 1 · 12,7% от цены виллы · загрузка 84% · тариф $154 за ночь · окупаемость 6,7 года
Три сценария · детальные показатели
| Показатель | Пессимистичный | Реалистичный | Оптимистичный |
|---|---|---|---|
| Загрузка | 80% | 84% | 88% |
| Средний тариф за ночь | $142 | $154 | $166 |
| Выручка за год | $41 553 | $47 352 | $53 352 |
| Доля расходов от выручки | 51,6% | 49,5% | 47,9% |
| Выплата владельцу за год | $19 114 | $22 705 | $26 419 |
| Выплата владельцу в месяц | $1 593 | $1 892 | $2 202 |
| Доходность от цены виллы | 10,7% | 12,7% | 14,8% |
| Срок окупаемости | 7,8 року | 6,7 року | 5,7 року |
| Выплата владельцу за 5 лет | $123 058 | $143 180 | $167 405 |
Структура выручки · реалистичный сценарий, год 1
47,9%владельцу
Выплата владельцу$22 705 · 47,9%
Плата за управление · 18% от чистой выручки$6 930 · 14,6%
Комиссия платформ (OTA) · 17%$6 842 · 14,5%
Коммунальные услуги и персонал$6 622 · 14,0%
Налог с выручки (PB1) · 5%$2 012 · 4,3%
Налог на доход владельца (PPh) · 5%$1 195 · 2,5%
Комиссия за прямые бронирования · 10%$710 · 1,5%
Ремонт и непредвиденные расходы$336 · 0,7%
Доли от валовой выручки $47 352 за год. Распределение бронирований — 85% через платформы, 15% прямые.
Детали проекта
Локация · Букит, Пандава
«Убуд на Буките» — редкое сочетание атмосферы тропического леса и полной приватности всего в 700 метрах от океана. Рядом пляжи Melasti, Pandawa и Green Bowl.
- 3–5 минут — кафе и рестораны
- 5–7 минут — пляжные клубы
- 5–10 минут — торговые центры
- 10 минут — госпиталь
- 10–15 минут — рынки
- 35 минут — международный аэропорт Нгурах-Рай
Комплекс ECOWOOD · Smart Villas Club
Формат
концепция Smart Villas Club
10 вилл
Отдельно расположенные, с собственными бассейнами
12 месяцев
Срок строительства
Инфраструктура
на территории
Закрытая территория
Ресепшн, паркинг для владельцев и гостей
Зал и кафе
Тренажёрный зал, кафе, приватные зоны отдыха
Архитектура шале с балийскими мотивами: натуральное дерево, природный камень и панорамное остекление. Главная ценность — камерный формат, а не масштабная отельная инфраструктура.
Застройщик · Our Place
Опыт
девелопмент и инвестиции
15+ лет
На рынке девелопмента
White Residence
Реализованный отельный комплекс на Бали
Гарантии
по условиям застройщика
10 лет
Гарантия на конструктив
Страхование
Объекта после завершения строительства
Международный опыт строительства, запуска и управления недвижимостью; специализация — инвестиционная недвижимость и отельные комплексы.
Работу застройщика можно сверить с фактом: реальные загрузку, средний тариф за ночь и выручку реализованного комплекса White Residence (управляющая компания IJI HOME) видно на аналитической платформе Estate Market — она собирает фактические данные по объектам, сдающимся в аренду на Бали.
Управляющая компания и аренда
Bali Legends — команда с многолетним опытом управления курортной недвижимостью на Бали: организация управления объектом, маркетинг и коммерческая эксплуатация проекта.
Плата за управление в финансовой модели — 18% от чистой выручки.
Юридическая проверка проекта
Ключевые документы проекта прошли независимую юридическую проверку, проведённую PT Bali Law Consulting: застройщик, земельные участки, правоустанавливающие документы, условия Leasehold и зонирование.
- Due Diligence — PT Our Place Invest: корпоративная структура, регистрационные документы, правовой статус компании, права на участки
- Due Diligence — SHM №5845 (2 000 м²): подтверждение права собственности, отсутствие залогов, арестов и судебных споров, туристическое зонирование
- PBG: официальное разрешение на строительство, участок 5 335 м², район Kutuh, Bukit (Badung, Bali)
Сделка структурирована четырьмя договорами: предварительный договор о порядке реализации, договор бронирования, предварительный договор о передаче права аренды земли и агентский договор на организацию строительства.
Контакты