$179 000

Вилла №5 · цена

True Real Estate · Investment Offer

Our Place ECOWOOD — Вилла №5

Отдельно расположенная вилла 2BR с собственным бассейном · 700 метров до океана · Букит, Пандава

комплекс ECOWOOD среди тропического леса

Ключевые преимущества

Отдельно расположенная вилла 2BR с собственным бассейном в 700 метрах от океана. Точка входа на стадии пресейла — $179 000, это ~$1 989 за м².

Бутиковый комплекс — всего 10 вилл. Низкая плотность застройки, приватность и ограниченное предложение формата
PBG получен на раннем этапе — официальное разрешение на строительство, туристическое назначение земли
700 метров до океана — рядом пляжи Melasti, Pandawa и Green Bowl
Leasehold 30 + 30 лет — дольше рыночной практики 25–30 лет на Бали
Гарантии застройщика: 10 лет на конструктив здания + страхование объекта после завершения строительства
Застройщик Our Place — более 15 лет опыта, реализованный отельный комплекс White Residence на Бали
Юридическая проверка проведена PT Bali Law Consulting: застройщик, земельный участок, Leasehold, зонирование

Our Place · условия приобретения

График платежей

Общая стоимость виллы — 2,86 млрд IDR (~$179 000). Рассрочка по этапам строительства: 30% + 30% + 30% + 10%.

30%

Первоначальный взнос · 858 млн IDR (~$53 700)

30%

После завершения фундаментных работ · 858 млн IDR (~$53 700)

30%

После завершения каркаса, наружных стен и кровли · 858 млн IDR (~$53 700)

10%

После завершения внутренних отделочных работ · 286 млн IDR (~$17 900)

Суммы в долларах приведены по курсу графика платежей застройщика; расчёт по договору ведётся в IDR.

Материалы и ссылки

Экстерьер и территория комплекса

Нажмите на плитку, чтобы открыть и листать

Интерьер виллы 2BR

Нажмите на плитку, чтобы открыть и листать

Рендеры формата 2BR: две спальни, два балкона, просторная гостиная с кухней, собственный бассейн и приватная терраса.

Вилла №5 и планировка

Вилла №5

2BR · собственный бассейн

$179 000

Цена · 2,86 млрд IDR

90 м²

Общая площадь

20 м²

Терраса

~$1 989

Цена за м²

30 + 30 лет

Leasehold + продление

Доходность · год 1

реалистичный сценарий застройщика

84%

Загрузка

$154

Средний тариф за ночь

$22 705

Выплата владельцу за год

12,7%

Доходность от цены виллы

6,7 року

Срок окупаемости

Планировка виллы 2BR

Две спальни, два балкона, просторная гостиная с кухней, собственный бассейн и терраса 20 м².

Расположение виллы №5 на мастер-плане

Вилла №5 выделена на генеральном плане комплекса.

Финансовая модель · прогноз застройщика

Реалистичный сценарий · год 1

Выручка

$47 352

Расходы

$23 453 · 49,5%

Налог владельца

Выплата владельцу

$22 705 · 47,9%

Доходность год 1 · 12,7% от цены виллы · загрузка 84% · тариф $154 за ночь · окупаемость 6,7 года

Три сценария · детальные показатели

Показатель	Пессимистичный	Реалистичный	Оптимистичный
Загрузка	80%	84%	88%
Средний тариф за ночь	$142	$154	$166
Выручка за год	$41 553	$47 352	$53 352
Доля расходов от выручки	51,6%	49,5%	47,9%
Выплата владельцу за год	$19 114	$22 705	$26 419
Выплата владельцу в месяц	$1 593	$1 892	$2 202
Доходность от цены виллы	10,7%	12,7%	14,8%
Срок окупаемости	7,8 року	6,7 року	5,7 року
Выплата владельцу за 5 лет	$123 058	$143 180	$167 405

Структура выручки · реалистичный сценарий, год 1

47,9%владельцу

Выплата владельцу$22 705 · 47,9%

Плата за управление · 18% от чистой выручки$6 930 · 14,6%

Комиссия платформ (OTA) · 17%$6 842 · 14,5%

Коммунальные услуги и персонал$6 622 · 14,0%

Налог с выручки (PB1) · 5%$2 012 · 4,3%

Налог на доход владельца (PPh) · 5%$1 195 · 2,5%

Комиссия за прямые бронирования · 10%$710 · 1,5%

Ремонт и непредвиденные расходы$336 · 0,7%

Доли от валовой выручки $47 352 за год. Распределение бронирований — 85% через платформы, 15% прямые.

Финансовая модель — Google Sheets ↗

Детали проекта

Локация · Букит, Пандава

«Убуд на Буките» — редкое сочетание атмосферы тропического леса и полной приватности всего в 700 метрах от океана. Рядом пляжи Melasti, Pandawa и Green Bowl.

3–5 минут — кафе и рестораны
5–7 минут — пляжные клубы
5–10 минут — торговые центры
10 минут — госпиталь
10–15 минут — рынки
35 минут — международный аэропорт Нгурах-Рай

Локация на карте ↗

Комплекс ECOWOOD · Smart Villas Club

Формат

концепция Smart Villas Club

10 вилл

Отдельно расположенные, с собственными бассейнами

12 месяцев

Срок строительства

Инфраструктура

на территории

Закрытая территория

Ресепшн, паркинг для владельцев и гостей

Зал и кафе

Тренажёрный зал, кафе, приватные зоны отдыха

Архитектура шале с балийскими мотивами: натуральное дерево, природный камень и панорамное остекление. Главная ценность — камерный формат, а не масштабная отельная инфраструктура.

Застройщик · Our Place

Опыт

девелопмент и инвестиции

15+ лет

На рынке девелопмента

White Residence

Реализованный отельный комплекс на Бали

Гарантии

по условиям застройщика

10 лет

Гарантия на конструктив

Страхование

Объекта после завершения строительства

Международный опыт строительства, запуска и управления недвижимостью; специализация — инвестиционная недвижимость и отельные комплексы.

Работу застройщика можно сверить с фактом: реальные загрузку, средний тариф за ночь и выручку реализованного комплекса White Residence (управляющая компания IJI HOME) видно на аналитической платформе Estate Market — она собирает фактические данные по объектам, сдающимся в аренду на Бали.

White Residence на Estate Market ↗Локация комплекса ↗Сайт застройщика ↗

Управляющая компания и аренда

Bali Legends — команда с многолетним опытом управления курортной недвижимостью на Бали: организация управления объектом, маркетинг и коммерческая эксплуатация проекта.

Плата за управление в финансовой модели — 18% от чистой выручки.

Юридическая проверка проекта

Ключевые документы проекта прошли независимую юридическую проверку, проведённую PT Bali Law Consulting: застройщик, земельные участки, правоустанавливающие документы, условия Leasehold и зонирование.

Due Diligence — PT Our Place Invest: корпоративная структура, регистрационные документы, правовой статус компании, права на участки
Due Diligence — SHM №5845 (2 000 м²): подтверждение права собственности, отсутствие залогов, арестов и судебных споров, туристическое зонирование
PBG: официальное разрешение на строительство, участок 5 335 м², район Kutuh, Bukit (Badung, Bali)

Due Diligence · застройщик ↗Due Diligence · земельный участок ↗

Сделка структурирована четырьмя договорами: предварительный договор о порядке реализации, договор бронирования, предварительный договор о передаче права аренды земли и агентский договор на организацию строительства.

Ход строительства

Отчёт со стройки · 17.10.2026

Фундаментные работы на дальнем ряду вилл идут по плану, последовательно от нижней части участка вверх.

Виллы №10 и №7: фундаментные пятки полностью готовы, выполнены бетонирование и гидроизоляция оснований.
Вилла №4: фундамент на завершающем этапе. Большая часть пяток готова, работы продолжаются на участках со сложным скальным рельефом. Завершение пяток виллы №4 запланировано на эту неделю.
Технология: бетонная смесь с пластифицирующими добавками; после набора прочности фундаментные элементы гидроизолируются.

Нажмите на фото, чтобы открыть и листать